Woning uit erfenis, wat nu? Stappenplan voor erfgenamen

Heb je een huis geërfd, alleen of samen met andere erfgenamen? Dan komt daar veel bij kijken. Van de financiële afwikkeling tot de beslissing of je de woning verkoopt, verhuurt of zelf gaat bewonen. Dit stappenplan helpt je op weg om een weloverwogen keuze te maken.

Stap 1: Je hebt recht op beraad

Voordat je beslist of je de erfenis accepteert of verwerpt, moet je eerst inzicht krijgen in de financiële situatie van de overledene. Dit betekent dat je de balans opmaakt van bezittingen en schulden.

Belangrijk: Ga niet alvast de woning ontruimen of verkopen voordat je de erfenis officieel hebt aanvaard. Dit wordt juridisch gezien als een stilzwijgende aanvaarding, waardoor je aansprakelijk wordt voor eventuele schulden.

Als erfgenaam heb je drie opties:

• Zuiver aanvaarden → Je accepteert de erfenis inclusief alle bezittingen én schulden.
• Beneficiair aanvaarden → Je accepteert de erfenis alleen als er een positief saldo overblijft. Dit biedt bescherming tegen schulden.
• Verwerpen → Je wijst de erfenis volledig af en hebt geen enkele rechten of plichten.

Je hebt drie maanden de tijd om deze keuze te maken. Gebruik deze periode om alles goed op een rij te zetten.

Ik wil een huis uit erfenis verkopen

Stap 2: Hoe maak je een goede keuze?

Om te bepalen of het financieel verstandig is om de erfenis te accepteren, moet je antwoord geven op drie belangrijke vragen:

1. Wat is de verwachte opbrengst van de woning bij verkoop?

De verkoopwaarde van de woning hangt af van de verkoopmethode die je kiest. Er zijn drie gangbare opties:

Verkoop aan een mede-erfgenaam

Wil een van de erfgenamen de woning zelf houden? Dan moeten jullie samen een eerlijke prijs bepalen. Een taxatie door een erkende taxateur kan discussies voorkomen.

Verkoop via een makelaar

Een makelaar kan helpen bij een verkoop op de reguliere markt. Dit proces duurt vaak enkele maanden en brengt extra kosten met zich mee, zoals makelaarscourtage en onderhoudskosten totdat de verkoop rond is.

Snelle verkoop via MijnPandVerkopen.nl

Wil je niet wachten op een lang verkooptraject? Dan kun je de woning direct verkopen via MijnPandVerkopen.nl. Dit biedt snelheid en zekerheid, zonder makelaarskosten of langdurige onzekerheid.

Bij MijnPandVerkopen.nl ontvang je een bod op basis van de executiewaarde van de woning. Dit betekent dat het bod vaak lager ligt dan de marktwaarde, maar in ruil daarvoor profiteer je van:

• Een snelle en gegarandeerde verkoop, zonder afhankelijk te zijn van een koper met financiering.
• Geen verborgen kosten, zoals makelaarscourtage, notariskosten of kosten voor onderhoud.
• Volledige ontzorging, zodat je niet zelf het verkoopproces hoeft te regelen.

Wil je een voorbeeld van hoe dit in de praktijk werkt? Lees dan over de broers Van Maanen en hun geërfde huis en hoe zij dit succesvol hebben opgelost.

“Bij het erven van een woning is de verkoopstrategie bepalend voor het uiteindelijke financiële resultaat. Een reguliere verkoop via een makelaar kan een hogere verkoopprijs opleveren, maar brengt ook kosten, onzekerheid en een langere verkooptijd met zich mee. Bij MijnPandVerkopen.nl bieden we een snelle en zorgeloze oplossing: een direct bod op basis van de executiewaarde, zonder verborgen kosten of langdurige verkooptrajecten. Dit geeft erfgenamen direct financiële duidelijkheid en voorkomt maandenlange zorgen over onderhoud en eigenaarschap.” – Louis de Boer, specialist bij MijnPandVerkopen.nl.

2. Wat is de actuele schuld op de woning?

Om te bepalen of de verkoop gunstig is, moet je weten welke schulden op de woning rusten. Dit kunnen zijn:

• Hypotheekschuld → Vraag bij de geldverstrekker de actuele hoofdsom en het rentepercentage op.
• Beslagen en andere schulden → Controleer bij het Kadaster of er beslagleggingen van schuldeisers of de Belastingdienst op de woning rusten.

Tel alle schulden bij elkaar op om te weten welk bedrag je minimaal nodig hebt om de woning schuldenvrij te verkopen.

3. Wat zijn de maandelijkse kosten van eigenaarschap?

Als erfgenaam ben je (tijdelijk) verantwoordelijk voor de kosten van de woning, zolang deze niet verkocht is. Denk hierbij aan:

• Hypotheeklasten → Als de woning nog een hypotheek heeft, moeten de maandelijkse rente en aflossing worden voldaan.
• Servicekosten (bij appartementen) → VvE-bijdragen kunnen doorlopen, ook als de woning leegstaat.
• Belastingen en heffingen → Denk aan onroerendzaakbelasting (OZB), rioolheffing en waterschapsbelasting.
• Verzekeringen → De woning moet verzekerd blijven tegen schade, zoals brand of storm.
• Energiekosten → Zelfs bij leegstand zijn er kosten voor gas, water en elektriciteit.
• Onderhoud → Achterstallig onderhoud kan de verkoopwaarde verlagen en extra kosten met zich meebrengen.

Heb je een indicatie van de verwachte verkooptijd? Dan kun je een inschatting maken van de totale kosten die je als erfgenaam moet dragen totdat de woning verkocht is.

Volg deze stappen om een geërfde woning correct en zonder zorgen af te handelen.

Stap 3: De uiteindelijke berekening maken

Nu je weet:

• Wat de woning opbrengt bij verkoop.
• Welke schulden nog openstaan.
• Wat de kosten zijn totdat de woning verkocht is.

Kun je de balans opmaken:

• Is de uitkomst positief? → Dan blijft er een bedrag over om te verdelen onder de erfgenamen. In dit geval is het gunstig om de erfenis (beneficiair) te aanvaarden.
• Is de uitkomst negatief? → Overweeg dan om de erfenis te verwerpen. Zo voorkom je dat je met een restschuld blijft zitten. Een notaris of nalatenschapsadviseur kan je hierbij helpen.

Stap 4: De woning verkopen of behouden

Heb je besloten de erfenis te aanvaarden? Dan is de volgende vraag: wat doe je met de woning?

Optie 1: Zelf in de woning gaan wonen

Dit kan interessant zijn als je geen eigen huis hebt of graag in het huis van de overledene wilt blijven. Houd er rekening mee dat je in dit geval een eventuele hypotheekschuld moet overnemen of een nieuwe financiering moet regelen.

Optie 2: De woning verhuren

Sommige erfgenamen kiezen ervoor om het huis tijdelijk te verhuren om maandelijkse inkomsten te genereren. Dit brengt echter verantwoordelijkheden met zich mee, zoals onderhoud en huurdersbeheer.

Optie 3: De woning verkopen

Wil je de woning verkopen? Dan kun je kiezen voor een reguliere verkoop via een makelaar of een directe verkoop via MijnPandVerkopen.nl.

Ik wil een huis uit erfenis verkopen

“Een geërfde woning kan een waardevol bezit zijn, maar brengt ook verplichtingen met zich mee. Of je nu kiest voor bewoning, verhuur of verkoop, het is belangrijk om een weloverwogen beslissing te nemen. Bij verkoop heb je de keuze tussen een regulier verkooptraject met een makelaar of een snelle, directe verkoop via MijnPandVerkopen.nl. Wij bieden erfgenamen zekerheid, zonder makelaarskosten of lange wachttijden, zodat ze snel financiële duidelijkheid hebben.” – Louis de Boer, expert bij MijnPandVerkopen.nl.

Conclusie: Een geërfde woning goed afhandelen

Een huis erven kan zowel een kans als een last zijn. Door zorgvuldig te berekenen wat de opbrengsten, schulden en kosten zijn, kun je de juiste beslissing nemen. Heb je besloten om de woning te verkopen? Overweeg dan een snelle en zorgeloze verkoop via MijnPandVerkopen.nl.

Wil je meer weten over jouw mogelijkheden? Neem dan vrijblijvend contact op voor advies.

Ik wil een huis uit erfenis verkopen