Bas verkoopt zijn bedrijfspand en blijft huren voor meer winst

Voor veel ondernemers is het hebben van een eigen bedrijfspand een mooie investering, maar soms kan het verstandiger zijn om vastgoed te verkopen en het vrijgekomen kapitaal te investeren in de kernactiviteiten van het bedrijf. Dit geldt ook voor Bas, eigenaar van een luxe autodealer, die besloot om zijn bedrijfspand te verkopen en terug te huren via een sale en leaseback-constructie.

Waarom? Omdat hij besefte dat hij méér kon verdienen door zijn werkkapitaal te vergroten dan door vast te zitten aan een pand. In dit artikel lees je waarom hij deze keuze maakte en hoe het hem helpt zijn bedrijf te laten groeien.

*vanwege privacy redenen hebben we gekozen voor een fictieve naam

De situatie van Bas: Geld nodig voor werkkapitaal

Bas runt een luxe autoverkoopbedrijf en verkoopt exclusieve auto’s aan klanten door heel Nederland. Zijn business draait om het slim inkopen en verkopen van luxe voertuigen, waarbij een sterke voorraad essentieel is. Maar er was één probleem:

• Teveel kapitaal vast in zijn bedrijfspand – Zijn pand had aanzienlijke waarde, maar dat geld zat vast in stenen.
• Hoge financieringskosten voor voorraad – Luxe auto’s zijn duur in aanschaf, en hij moest steeds grote bedragen investeren in inruilauto’s en nieuwe voorraad.
• Meer rendement uit werkkapitaal dan uit vastgoed – Hij zag dat hij meer kon verdienen door zijn geld in auto’s te investeren dan door eigenaar van een pand te blijven.

De oplossing: Bedrijfspand verkopen en terughuren via Sale en Leaseback

Na overleg met financiële adviseurs en experts besloot Bas om zijn bedrijfspand te verkopen en direct terug te huren via een sale en leaseback-constructie. Dit gaf hem de mogelijkheid om zijn kapitaal te benutten voor de groei van zijn bedrijf, zonder dat hij zijn vertrouwde locatie hoefde te verlaten.

• Verkoop aan een investeerder – Het pand werd verkocht tegen een iets lagere prijs dan de marktwaarde, maar met een directe uitbetaling. Hierdoor hoefde Bas niet te wachten op een langdurig verkoopproces en had hij snel toegang tot liquide middelen.
• Langdurig huurcontract – Direct na de verkoop sloot Bas een huurcontract met stabiele voorwaarden, waardoor hij zonder onderbreking in zijn pand kon blijven opereren. De huurprijs en looptijd waren vooraf vastgelegd, wat hem zekerheid gaf over de maandelijkse lasten.
• Vrijgekomen kapitaal als werkkapitaal – Met de opbrengst van de verkoop kon Bas zijn voorraad luxe auto’s uitbreiden en meer inruilauto’s financieren. Dit stelde hem in staat om sneller te handelen, meer auto’s te verkopen en uiteindelijk zijn omzet en winst te verhogen.

>> Ik wil een indicatief voorstel

Waarom was dit een slimme keuze voor Bas?

Voor Bas was het verkopen van zijn bedrijfspand en het direct terughuren via sale en leaseback een strategische zet. Het stelde hem in staat om kapitaal vrij te maken en te investeren waar hij het meeste rendement kon behalen: zijn luxe autovoorraden. Dit gaf hem niet alleen meer financiële flexibiliteit, maar zorgde er ook voor dat zijn bedrijf sneller kon groeien zonder afhankelijk te zijn van dure leningen.

Door deze keuze kon Bas:

Direct extra werkkapitaal vrijmaken om zijn voorraad te vergroten

• De opbrengst van de verkoop gaf Bas de mogelijkheid om meer luxe auto’s in te kopen en zijn aanbod te diversifiëren.
• Hij hoefde geen externe lening af te sluiten, waardoor hij geen extra rente- en aflossingskosten had.

Meer winst maken door sneller en slimmer te handelen in de autosector

• In de luxe autobranche draait alles om snelheid en beschikbaarheid. Dankzij extra werkkapitaal kon Bas sneller handelen en meer auto’s op voorraad hebben.
• Hij kon sneller inspelen op markttrends en aantrekkelijke deals sluiten voordat de concurrentie dat deed.

Zijn bedrijf laten groeien zonder externe financiering en hoge rentekosten

• Leningen voor werkkapitaal kunnen hoge rentelasten met zich meebrengen. Doordat Bas zijn eigen kapitaal vrijmaakte via sale en leaseback, hoefde hij geen hoge financieringskosten te betalen.
• Dit betekende meer financiële stabiliteit en minder afhankelijkheid van banken.

Flexibel blijven en niet vastzitten aan een eigen pand

• Als Bas in de toekomst wil uitbreiden of verhuizen naar een grotere locatie, zit hij niet vast aan een pand dat hij eerst moet verkopen.
• Dit geeft hem de vrijheid om zijn bedrijfsstrategie aan te passen zonder belemmeringen.

Hoe werkte sale en leaseback voor Bas?

Wil jij weten hoe Bas zijn pand verkocht en toch kon blijven huren? Dit is hoe het proces verliep:

Stap 1: Aanmelding en eerste indicatie van koop- en huursom

Bas vroeg zich af of het verkopen en terughuren van zijn bedrijfspand een slimme zet was. Via het formulier op MijnPandVerkopen.nl meldde hij zich aan. Omdat het pand mijn interesse had, nam ik contact met hem op. Ik vroeg om aanvullende informatie, zodat ik een eerste inschatting kon maken van de koop- en huursom.

Deze bedragen bleken voor Bas bespreekbaar. We planden een kennismaking en bezichtiging, waarna ik een definitief voorstel uitbracht. Alles klopte voor beide partijen, dus gingen we verder naar de volgende stap.

Stap 2: Een marktconform bod ontvangen

Binnen 24 uur lag er een marktconform bod op tafel. Bas wist dat de verkoopprijs iets onder de marktwaarde lag, maar dat vond hij geen probleem. Met het vrijgekomen kapitaal kon hij namelijk veel slimmer investeren in de groei van zijn luxe autodealer.

Stap 3: Verkoop en direct terughuren

Na akkoord werd de verkoop afgerond en stelden we een huurcontract op maat op. Bas kon zonder onderbreking blijven werken vanuit zijn vertrouwde pand – precies zoals hij het wilde.

Stap 4: Direct toegang tot werkkapitaal

De overwaarde van het pand werd direct uitgekeerd. Bas gebruikte dit kapitaal om:

• Meer luxe auto’s in te kopen, waardoor hij sneller kon schakelen bij vraag uit de markt.

• Inruilauto’s direct te financieren, zonder tussenkomst van dure leningen.

• Meer marge te maken door slimmer en sneller in te spelen op kansen.

Stap 5: Focus op groei en flexibiliteit

Met meer werkkapitaal en financiële rust groeide zijn bedrijf in rap tempo. En het mooiste? Bas bleef flexibel. Als hij in de toekomst wil uitbreiden of verhuizen naar een grotere showroom, zit hij niet vast aan het vastgoed.

“Veel ondernemers denken dat het bezitten van een bedrijfspand altijd de beste investering is, maar dat is niet altijd waar. In sectoren zoals de luxe autohandel, waar werkkapitaal direct kan worden ingezet om de winst te verhogen, is sale en leaseback vaak een slimme zet. Bas heeft nu de financiële ruimte om sneller te handelen, zijn voorraad uit te breiden en zijn klanten beter te bedienen. Dat is precies waarom steeds meer ondernemers kiezen voor deze constructie.” – Louis de Boer, expert bij MijnPandVerkopen.nl

Meer winst door slim omgaan met vastgoed

Voor Bas was het verkopen van zijn bedrijfspand en terughuren via sale en leaseback een strategische beslissing die hem financiële flexibiliteit en groeikansen opleverde. In plaats van kapitaal vast te houden in vastgoed dat weinig rendement opleverde, kon hij het geld direct inzetten waar het het meest opleverde: de uitbreiding van zijn luxe autovoorraad.

Dankzij deze constructie heeft Bas nu:

• Meer werkkapitaal, waardoor hij sneller kan inkopen en zijn aanbod kan vergroten.
• Hogere winstmarges, omdat hij sneller luxe auto’s kan doorverkopen en minder afhankelijk is van externe financiering.
• Lagere financiële risico’s, omdat hij niet vastzit aan een hypotheek en zijn liquiditeit beter beheert.
• Meer flexibiliteit, zodat hij kan uitbreiden of verhuizen zonder eerst zijn pand te moeten verkopen.

Voor veel ondernemers, zoals Bas, is sale en leaseback een slimme manier om kapitaal vrij te maken en de groei van hun bedrijf te versnellen.

>> Ik wil een indicatief voorstel