Vastgoed inzetten als financieringsbron? Bekijk eerst deze 4 punten
Voor veel ondernemers, vastgoedbeleggers en zorgorganisaties is vastgoed jarenlang gezien als een solide investering. Een eigen pand biedt zekerheid, stabiliteit en in veel gevallen ook waardestijging. Maar in een wereld waarin flexibiliteit en liquiditeit steeds belangrijker worden, groeit de vraag: kan vastgoed ook méér zijn dan alleen een bezit?
Het antwoord is ja. Vastgoed is steeds vaker een strategische financieringsbron. Niet door het te belasten met extra hypotheken, maar door slim kapitaal vrij te maken via verkoop, sale en leaseback of herfinanciering. Deze aanpak biedt directe financiële ruimte, zonder dat je noodzakelijk afscheid hoeft te nemen van de locatie.
Van bezit naar benutting: hoe werkt dat?
In plaats van je vermogen op papier te laten staan in bakstenen, kun je dit omzetten naar direct beschikbaar kapitaal. Dat geld kun je vervolgens gebruiken voor investeringen in je organisatie, woningaanpassingen, personeelsuitbreiding of modernisering.
Veelgebruikte vormen zijn:
-
Herfinanciering van zakelijk vastgoed
-
Verkoop van (deels) leegstaand of verhuurd commercieel vastgoed
-
Afstoten van panden die niet langer bijdragen aan je kernactiviteit
Voor wie is dit o.a. interessant?
Deze manier van financieren wordt steeds vaker toegepast door:
-
Ondernemers die groeikansen zien maar geen extra schuld willen
-
Zorginstellingen die ruimte nodig hebben voor nieuwe woonvormen of personeelstekorten willen aanpakken
-
Beleggers die hun portefeuille willen optimaliseren en sneller willen kunnen schakelen
-
Familiebedrijven die vermogen willen herstructureren of voorbereiden op overdracht
Slim financieren zonder bancaire druk
In plaats van een extra lening af te sluiten bij de bank, kun je vastgoed inzetten als liquide bron van financiering. Dat verlaagt de afhankelijkheid van externe financiers, voorkomt hoge rentelasten en maakt je organisatie wendbaarder.
Zo benutten zorgorganisaties hun vastgoed om te investeren in nieuwe zorgconcepten.
En ondernemers, zoals Bas, verbeteren hun cashflow en investeringskracht – zonder nieuwe schulden aan te gaan.
“Veel ondernemers en organisaties denken bij financiering direct aan de bank, maar je eigen vastgoed is vaak een krachtiger en flexibeler alternatief. Via MijnPandVerkopen.nl kun je je pand verkopen tegen een reëel bod, doorgaans onder de marktwaarde, maar wél zonder onzekerheden of financieringsrisico’s. Zo maak je snel kapitaal vrij en houden wij het proces overzichtelijk en betrouwbaar.” – Louis de Boer, vastgoedexpert bij MijnPandVerkopen.nl
Een praktijkvoorbeeld: hoe Bas zijn pand slim inzette
Een goed voorbeeld is Bas, eigenaar van een luxe autodealer. Hij zag groeikansen, maar had te veel kapitaal vastzitten in zijn pand. Zijn oplossing? Hij verkocht zijn bedrijfspand via een sale en leaseback-constructie en bleef het gewoon huren.
Met het vrijgekomen kapitaal vergrootte hij zijn voorraad luxe auto’s, waardoor hij sneller kon schakelen en zijn omzet fors zag stijgen.
>> Lees het volledige verhaal hier: Bas verkoopt zijn bedrijfspand en blijft huren voor meer winst
Waar moet je op letten bij vastgoedfinanciering?
Wil je vastgoed inzetten als financiële hefboom, dan is goed advies essentieel. Let bij het overwegen van verkoop of herfinanciering op de volgende punten:
- Een realistische waardering van je pand: vermijd onrealistische verwachtingen
- Duidelijke afspraken over huurvoorwaarden of terugkooprechten
- Kostenstructuur: wie betaalt overdrachtskosten, notariskosten en andere lasten?
- Juridische aspecten bij verhuurd vastgoed: zoals huurbescherming en lopende contracten
Vastgoed gebruiken als financieringsbron? Let dan op deze vier cruciale punten voor een eerlijk en soepel traject.
Conclusie: slim omgaan met vastgoed geeft ruimte
Vastgoed hoeft geen last te zijn, ook niet in economisch uitdagende tijden. Sterker nog: het kan juist dé sleutel zijn tot financiële ruimte en strategische slagkracht. Mits goed uitgevoerd, biedt het rust, flexibiliteit en directe middelen om te groeien of aan te passen aan een veranderende toekomst.
Wil je weten wat jouw pand waard is of welke vorm van vastgoedfinanciering het beste bij jouw situatie past?