Wat betekent de Wet Betaalbare Huur voor eigenaren van studentenpanden?

Impact op de winstgevendheid van studentenpanden

De nieuwe wetgeving heeft directe gevolgen voor de inkomsten uit studentenpanden. Stel, je hebt een studentenpand in het centrum van Utrecht, waar de gemiddelde huurprijs per kamer €600 bedraagt. Onder de Wet Betaalbare Huur zou het puntensysteem kunnen bepalen dat de maximale huurprijs per kamer slechts €450 mag zijn. Dit betekent een daling van 25% in huurinkomsten, wat aanzienlijke gevolgen heeft voor de winstgevendheid.

Daarnaast zullen huurders dankzij de Wet Betaalbare Huur meer zekerheid hebben, waardoor het moeilijker wordt om regelmatig nieuwe huurders aan te trekken en de huurprijzen aan te passen aan de marktsituatie. Dit zorgt ervoor dat de flexibiliteit die veel beleggers gewend zijn, sterk wordt beperkt.

“De nieuwe Wet Betaalbare Huur kan leiden tot een daling van 25% in huurinkomsten voor eigenaren van studentenpanden, vooral in populaire steden zoals Utrecht. Dit heeft niet alleen aanzienlijke gevolgen voor de winstgevendheid, maar beperkt ook de flexibiliteit van beleggers om huurprijzen aan te passen aan de marktsituatie. Het wordt lastiger om nieuwe huurders aan te trekken en te profiteren van de marktwerking, wat de gehele exploitatie van studentenpanden onder druk zet.” — Louis de Boer, vastgoedexpert bij MijnPandVerkopen.nl

Hoe zit het met bestaande huurcontracten?

Een veelgestelde vraag onder eigenaren van studentenpanden is hoe de Wet Betaalbare Huur invloed heeft op bestaande huurcontracten. Huurcontracten die vóór 1 juli 2024 zijn afgesloten, blijven in principe geldig onder de oude voorwaarden. Echter, bij verlenging of vernieuwing van het contract na deze datum, moet de huurprijs in lijn zijn met de nieuwe regelgeving. Dit betekent dat eigenaren bij contractverlenging mogelijk de huurprijs moeten verlagen, wat opnieuw de winstgevendheid kan aantasten.

Meer weten? 
Download hier de wet en alle aanverwante besluiten van het Ministerie van Volksverhuizing en Ruimtelijke Ordening.

• De Wet betaalbare huur, gepubliceerd in Staatsblad 2024, 193
• Handhaving en verplichte puntentelling per 1 januari 2025, gepubliceerd in Staatsblad 2024, 197.
• Besluit betaalbare huur, gepubliceerd in Staatsblad 2024, 194
• Besluit tot wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte, gepubliceerd in Staatsblad 2024, 195

Ik kom graag in contact

Tips: Omgaan met de nieuwe wetgeving

Nu de Wet Betaalbare Huur al van kracht is, is het belangrijk voor eigenaren van studentenpanden om effectief om te gaan met de veranderingen. Hier zijn enkele stappen die je kunt overwegen:

1. Herzie de huurprijzen en contracten: Evalueer je huidige huurprijzen en zorg ervoor dat deze voldoen aan de nieuwe regelgeving volgens het puntensysteem. Als je contracten hebt die binnenkort aflopen, bereid je dan voor op heronderhandeling waarbij de huurprijs in lijn moet zijn met de nieuwe wetgeving.
2. Overweeg alternatieve verhuurvormen: In plaats van langdurige verhuur, kun je overwegen om je pand te exploiteren via short-stay verhuur, waarbij huurcontracten van enkele maanden worden aangeboden. Dit valt mogelijk buiten de strikte regulering en biedt meer flexibiliteit.
3. Verkoop je pand op tijd: Als de nieuwe regelgeving de winstgevendheid van je studentenpand te veel aantast, kan het overwegen waard zijn om je pand te verkopen voordat de wet in werking treedt. Dit kan voorkomen dat je met dalende huurinkomsten en een lagere pandwaarde te maken krijgt.
4. Optimaliseer de waarde van je pand: Investeer in verbeteringen aan je pand die het puntenaantal kunnen verhogen, zoals isolatie, energiebesparende maatregelen of het vergroten van de woonoppervlakte. Dit kan helpen om de maximale huurprijs binnen de nieuwe regelgeving te verhogen.

Hoe MijnPandVerkopen.nl kan helpen

Voor eigenaren die overwegen hun studentenpand te verkopen, kan MijnPandVerkopen.nl een waardevolle partner zijn. Wij zijn gespecialiseerd in het snel en efficiënt verkopen van panden, met name in situaties waar eigenaren worden geconfronteerd met veranderingen in de regelgeving of marktontwikkelingen. Wij begrijpen de uitdagingen waarmee particuliere beleggers te maken hebben en bieden een oplossing die zorgt voor een vlotte verkoop zonder gedoe.

Als je besluit dat de nieuwe wetgeving het niet meer aantrekkelijk maakt om je studentenpand te behouden, dan kan MijnPandVerkopen.nl je helpen om je pand snel en tegen een eerlijke prijs te verkopen. Dit kan voorkomen dat je toekomstige verliezen lijdt door dalende huurinkomsten en veranderende marktomstandigheden.

Nu de Wet Betaalbare Huur van kracht is, is het essentieel om strategisch te reageren. Evalueer je huurprijzen, overweeg alternatieve verhuurvormen, en optimaliseer je pand waar mogelijk. Als de winstgevendheid sterk wordt aangetast, kan verkoop een verstandige keuze zijn om verdere financiële verliezen te voorkomen. – Louis de Boer, expert bij MijnPandVerkopen.nl

Conclusie: actie ondernemen is belangrijk!

Nu de Wet Betaalbare Huur al van kracht is sinds 1 juli 2024, is het belangrijk voor eigenaren van studentenpanden om snel te handelen. De wet brengt aanzienlijke veranderingen met zich mee, en het is belangrijk om maatregelen te nemen om de impact te beperken. Of het nu gaat om het herzien van huurcontracten, het aanpassen van verhuurstrategieën, of het verkopen van je pand, het is cruciaal om weloverwogen beslissingen te nemen in deze nieuwe situatie.

MijnPandVerkopen.nl staat klaar om je te ondersteunen bij het maken van de beste keuze voor jouw situatie. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Ik kom graag in contact