Hoe werkt een executieveiling?

Een executieveiling is een middel voor schuldeisers om onroerend goed te verkopen om schulden te vereffenen. Dit kan bijvoorbeeld een huis executieveiling, een executieveiling van boten of ander onroerend goed zijn. De procedure varieert afhankelijk van het type beslag dat de schuldeiser heeft.

Typen executieveilingen

Executieveilingen kunnen worden onderverdeeld in twee hoofdcategorieën: hypotheekveilingen en beslagveilingen. Beide typen hebben hun eigen specifieke procedures en redenen voor het plaatsvinden van de veiling.

Hypotheekveilingen

Een hypotheekveiling vindt plaats wanneer een schuldeiser, meestal een bank, een hypotheekrecht heeft op een onroerend goed. Dit recht geeft de schuldeiser de mogelijkheid om het pand te laten veilen om de openstaande hypotheekschuld te innen.

Het proces

Het proces begint wanneer de eigenaar van het pand niet meer aan zijn hypotheekverplichtingen kan voldoen. De bank neemt dan de stappen om het pand te verkopen via een veiling om de schuld te vereffenen. De veiling wordt georganiseerd door een notaris, die het pand openbaar aanbiedt op veilingplatforms. Hypotheekveilingen zijn de meest voorkomende vorm van executieveilingen.

Beslagveilingen

Een beslagveiling vindt plaats wanneer een schuldeiser geen hypotheekrecht heeft, maar wel een beslag heeft gelegd op het onroerend goed. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als een schuldenaar belastingschulden heeft en de belastingdienst beslag legt op het pand om deze schulden te innen.

Proces van een beslagveiling

In dit geval geeft de schuldeiser, zoals de belastingdienst, opdracht aan een notaris om het pand te veilen. De notaris maakt de veiling openbaar via diverse platforms, vergelijkbaar met een hypotheekveiling. Het pand wordt vervolgens geveild en de opbrengst wordt gebruikt om de openstaande schulden te voldoen.

Ik wil direct verkopen zonder veiling

Het veilingsproces

Voorbereiding door de schuldeiser

De schuldeiser geeft een notaris opdracht om het pand via een veiling te verkopen. De notaris maakt de veiling openbaar via platforms zoals veilingnotaris.nl, openbareverkoop.nl en bog-auctions.com. Deze platforms maken de woning executieveiling en andere veilingen toegankelijk voor een breed publiek.

Advertentie en informatievoorziening

De informatie over het te veilen pand is vaak beperkt tot enkele foto’s en basisinformatie uit het kadaster. In sommige gevallen is een bezichtiging mogelijk, maar lang niet altijd. De notaris beantwoordt vragen van geïnteresseerden tijdens de veiling. Het is belangrijk om goed voorbereid te zijn en zoveel mogelijk informatie te verzamelen over het te veilen pand.

Het biedproces

De veiling verloopt in twee rondes: de inzet en de afslag. In de inzetronde wordt van laag naar hoog geboden, waarna de afslag start vanuit een hoog startbedrag dat daalt totdat iemand het pand koopt. Dit proces kan zowel fysiek als online plaatsvinden.

Inzetronde

Tijdens de inzetronde vraagt de veilingmeester om een openingsbod. Kopers bieden tegen elkaar op tot het hoogste bod is bereikt. De hoogste bieder ontvangt een inzetpremie van 1% van het geboden bedrag.

Afslagronde

In de afslagronde begint de veilingmeester met een hoog bedrag en daalt dit stapsgewijs. Het publiek kan ‘mijn’ roepen om het pand te kopen. Bij online veilingen gebeurt dit door op een knop te drukken. De koop is definitief zodra het hoogste bod is geaccepteerd.

Executieveiling proces uitgelegd

Voordelen en risico’s van executieveilingen

Executieveilingen kunnen een aantrekkelijke optie zijn voor kopers die op zoek zijn naar vastgoed tegen een lagere prijs. Echter, zoals bij elke investering, zijn er zowel voordelen als risico’s die zorgvuldig moeten worden overwogen.

Voordelen

• Lage prijzen: Panden worden vaak onder de marktwaarde verkocht, wat kopers de kans biedt om vastgoed tegen een aantrekkelijke prijs te verkrijgen.
• Snelle aankoop: Het proces van een executieveiling kan snel verlopen, waardoor kopers snel eigenaar kunnen worden van een nieuw pand.
• Toegankelijkheid: Met de opkomst van online veilingen is het voor een breder publiek mogelijk om deel te nemen aan executieveilingen.

Risico’s

• Onvoorwaardelijke koop: De koop is definitief en onvoorwaardelijk, wat betekent dat er geen bedenktijd of financieringsvoorbehoud is.
• Onverwachte kosten: Er kunnen verborgen gebreken of juridische complicaties zijn die leiden tot onverwachte kosten.
• Beperkte informatie: De beschikbare informatie over het pand kan summier zijn, wat het lastig maakt om een volledig geïnformeerde beslissing te nemen.

In de video van RTLZ hieronder wordt meer uitgelegd over de risico’s van een executieverkoop

De ontwikkeling van executieveilingen in Nederland

De executieveiling heeft in Nederland een aanzienlijke transformatie ondergaan. Wat ooit begon als een fysieke gebeurtenis in veilingzalen, is geëvolueerd naar een modern, digitaal proces dat toegankelijker en efficiënter is. Hieronder volgt een overzicht van deze ontwikkeling.

Traditionele Executieveilingen

Historisch gezien vonden executieveilingen voornamelijk plaats in fysieke veilingzalen. Potentiële kopers moesten persoonlijk aanwezig zijn om te bieden op de eigendommen. Dit beperkte de toegankelijkheid en transparantie van het proces.

Digitalisering en modernisering

Met de opkomst van digitale technologieën zijn executieveilingen in Nederland gemoderniseerd. Hoewel online veilingen niet per se efficiënter of sneller zijn dan de traditionele methode, bieden ze wel meer toegankelijkheid. Vroeger werden meerdere objecten in één veiling verkocht, wat efficiënter was. Tegenwoordig worden online vaak slechts één object per veiling verkocht, wat minder efficiënt kan zijn.

Online veilingplatforms

Online veilingplatforms zoals veilingnotaris.nl hebben de executieveilingmarkt geopend voor een breder publiek. Geïnteresseerde kopers kunnen nu vanuit elke locatie deelnemen aan veilingen.

Transparantie en informatie

Digitalisering heeft ook gezorgd voor meer transparantie. Potentiële kopers hebben toegang tot gedetailleerde informatie over de te veilen eigendommen, zoals foto’s, beschrijvingen en juridische documenten. Dit helpt bij het nemen van geïnformeerde beslissingen en bevordert de concurrentie op de veilingmarkt.

Toekomstperspectieven

Verdere digitalisering

De executieveiling in Nederland zal naar verwachting verder digitaliseren. Innovaties zoals blockchain en kunstmatige intelligentie kunnen het veilingproces nog transparanter en efficiënter maken.

Preventieve maatregelen

Daarnaast kan er meer nadruk worden gelegd op preventieve maatregelen om executieveilingen te voorkomen. Dit kan leiden tot een gezondere vastgoedmarkt en minder gedwongen verkopen.

Executieveilingen kunnen een aantrekkelijke manier zijn om vastgoed tegen lagere prijzen te verkrijgen, maar ze brengen ook aanzienlijke risico’s met zich mee. Bij Mijnpandverkopen.nl bieden we een alternatief dat zowel de voordelen van snelle transacties als de zekerheid van een transparant en eerlijk proces combineert, zonder de onverwachte kosten en complicaties die vaak gepaard gaan met executieveilingen. Mijnpandverkopen.nl biedt geen meerwaarde aan partijen die willen kopen op een executieveiling, maar juist aan partijen die een executieveiling willen voorkomen! – Louis de Boer, Mijnpandverkopen.nl